Банк одобрил ипотеку что делать дальше

 

Узнайте, что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке. Какие шаги по получению недвижимости в собственность, пакет документов, особые нюансы. Когда по заявке пришла СМС, в которой банк одобрил ипотеку, что делать дальше. В чем удобство и выгода выбора квартиры через ДомКлик Сбербанка. Оценка залога, порядок регистрации прав собственности. Этапы подписания договора купли-продажи.

Первым делом

Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.

Важно! Для поиска дается только 2 месяца, поэтому действовать нужно внимательно и быстро. Оптимальный вариант, это найти подходящие жилье еще до подачи заявки или пока ее будут рассматривать.

Сумма, на которую можно рассчитывать далеко не всегда оговаривается на этапе принятия документов, поэтому, если подобной информации нет, лучше уточнить. Зачастую Сбербанк готов дать сумму в пределах 80-90% от стоимости жилья.

Когда выбор состоялся, необходимо обратиться в оценочную организацию финучреждения, для проведения проверки заявленной стоимости. Уже на основании вывода оценщиков будет принято решение, какой объем кредита может быть предоставлен.

Как получить одобрение по ипотеке в Сбербанке

Прежде чем переходить к дальнейшим действиям, следует помнить, что нужно для одобрения ипотеки Сбербанком:

  • паспорт РФ;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность;
  • справки с работы и о доходе;
  • свидетельство о браке, сертификат материнского капитала и т.д.

Все эти документы нужны при подаче заявления.

Скачать:Анкета-заявление на ипотеку.pdf

Оплата недвижимости после одобрения ипотеки

Оплата продавцу может происходить несколькими способами:

  • в день сделки;
  • после того, как был сдан договор на регистрацию;
  • выплата наличными, которые ранее хранились в банковской ячейке;
  • по истечении 5 дней после регистрации сумма переводится на указанный ранее счет продавца.
В большинстве случаев, оплата приобретаемой в ипотеку недвижимости происходит через банковскую ячейку

Также, в процессе приобретения есть ряд нюансов, одним из них является возможность прибегнуть к помощи сертификата на материнский капитал, тогда дети будут занесены как собственники жилья. Если этого не сделать, государство в праве требовать возврат средств.

Порядок одобрения ипотеки

Ипотечный заем относится к категории займов с обеспечением. Одобрение по нему производится кредиторами в два этапа:

  1. Оценивается материальное положение будущего заемщика, принимается решение о выдаче ему кредита и расчет допустимой суммы.
  2. Оценивается ликвидность приобретаемой квартиры (объекта залога). На основании этого корректируется допустимая сумма займа.
Ипотека помогает гражданам приобретать собственное жилье

При подаче предварительной заявки условия одобрения ипотеки минимальны:

  • наличие первоначального взноса;
  • определенный уровень дохода клиента;
  • хорошее кредитное реноме и отсутствие закредитованности.

Базовые данные о заемщике банки рассматривают обычно в течение 2-3 дней. Принятое решение сообщается клиенту по телефону, через СМС или в кабинете веб-банкинга.

Предварительное одобрение действует 3 месяца, в течение которых заемщик должен подписать ипотечный договор и выйти на сделку.

Подготовка к оформлению жилищного займа

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

Принятие ответственного решения — гарантия получения займа на оптимальных условиях

Документы для выдачи ипотечного кредита

  • Паспорт.
  • Регистрация.
  • Иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
  • Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
  • Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
  • Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
  • Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Передавая в банк все вышеперечисленное, клиент заполняет заявку (Скачать Заявление на ипотеку в Сбербанке, в которой отмечает оптимальные условия (общая сумма, желаемая сумма выплат в месяц, срок) и определяет параметры, характеризующие платежеспособность и респектабельность клиента.

Процесс рассмотрения длится до 5 дней. В ряде случаев, он может увеличиваться, если есть сомнения или какие-либо данные требуют проверки. Подробнее, читайте в нашей статье — Этапы оформления ипотеки Все этапы ипотечного оформления займа

Следующий шаг

Следующий этап – это сбор документов по недвижимости. Пакет состоит из:

  1. Договора купли-продажи.
  2. Заявления супруга на согласование сделки, причем его необходимо заверить нотариально.
  3. Оценка, полученная от аккредитированной организации.

Далее с пакетом документов нужно отправиться в банк. Некоторые существенные условия:

  • Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
  • Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
  • Ожидание письма подтверждения от страховой.
  • С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
  • Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
  • В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Фото 2

Вопрос о том, сколько действует одобрение на ипотеку в Сбербанке, волнует многих. На 2018 год срок, в течение которого действует одобрение ипотечного займа, возрос до 90 дней с момента получения. В этом случае заемщики могут воспользоваться преимуществом, так как в предыдущие годы этот срок составлял только 60 дней с момента одобрения.

Такое обновление полностью меняет ход оформления жилья в ипотеку. Раньше потенциальные заемщики сначала искали подходящий объект недвижимости и только после этого отправлялись в банк для получения суммы, необходимой для покупки.

После того как одобренная ипотека стала сохраняться в течение 90 дней, порядок действий изменился. Теперь клиент сначала обращается в банк и только после озвучивания доступной суммы начинает поиски недвижимости. Такой подход экономит время и нервы заемщика.

Действия после оповещения банка

Если предварительную заявку клиента отклонили, он может либо подать документы в другую банковскую организацию, либо выждать 2 месяца, и снова отправить анкету в банк. Но что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке? Разберем этот вопрос подробнее.

Подбор недвижимости

После одобрения кредитором предварительной заявки клиент знает, на какой объем займа он может рассчитывать. Исходя из этой информации, можно начинать подбирать жилье для покупки. При выборе объекта, следует обращать внимание на такие его параметры, как:

  • общая стоимость;
  • процент износа;
  • наличие коммуникаций (вода, отопление, канализация);
  • год постройки;
  • наличие в собственниках несовершеннолетних детей.

Эти параметры могут повлиять на принятие выбранной квартиры/дома банком как объекта залога. Впрочем, если Сбербанк отклонит одну из предложенных квартир, будущий заемщик может подать документы на другую (третью, пятую и т.д.). Главное, уложиться в трехмесячный срок, пока действует одобрение кредита.

Рекомендуем присматривать объекты для покупки параллельно со сбором документов для предварительной заявки. Это позволит сэкономить немало времени после одобрения.

Сбор документов

Когда квартира найдена, необходимо собрать на нее определенный пакет документов, дабы банк смог оценить ее ликвидность. Рассмотрение пакета бумаг на квартиру обычно производится кредиторами в срок от 3 до 7 дней.

Ряд бумаг, необходимых для покупки в ипотеку, не нужен для проведения обычной сделки купли-продажи. В связи с этим продавцы не оформляют их заранее. Покупателю придется либо подыскивать квартиру с готовым набором документом, либо вносить доплату за их оформление в короткие сроки из собственных средств.

Первоначальный взнос допустимо проводить через раписку

Какие бумаги потребуются? У Сбербанка в перечне базовых указаны следующие документы:

  • правоустанавливающие (договоры или свидетельства, ставшие причиной возникновения собственности на помещение у нынешних владельцев);
  • правоподтверждающие – обычно свидетельство государственного образца о праве собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • отчет об оценке;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (либо кадастровый паспорт и экспликация помещения);
  • в зависимости от семейного положения продавца – согласие супруга на сделку или брачный договор.

В зависимости от типа недвижимого объекта могут потребоваться и иные документы. Полный список следует уточнить у ипотечного менеджера Сбербанка.

Оценка объекта недвижимости

Обязательным документом для принятия банком решения об одобрении залога является отчет об оценке на квартиру. Его оформление, как правило, оплачивается покупателем недвижимости. Заказать оценку можно в любой из специализированных компаний. Но лучше всего подавать документы в те организации, которые сотрудничают с кредитором. Их перечень также можно узнать у специалиста по ипотеке.

Для составления отчета об оценке потребуется:

  • предоставление в оценочную компанию базового пакета документов на недвижимость;
  • визит специалиста на объект с целью его осмотра.

Кроме того, в процессе составления отчета оценщик проводит мониторинг рынка, сравнивая цены на объекты, сходные по характеристикам с будущим предметом залога, анализирует район, в котором расположена квартира с точки зрения его инфраструктуры и транспортной доступности и т.д. На все эти операции уходит от 3 до 7 рабочих дней. Срок действия готового документа составляет 6 месяцев с момента выдачи.

Оформление страховки и внесение первоначального взноса

Все перечисленные выше документы предоставляются кредитору для определения ликвидности объекта залога. Если банк решает, что квартира подходит под ипотеку, он сообщает об этом клиентам, и те начинают готовиться к сделке. Действия после одобрения залога состоят в следующем:

  • оформляется страховка недвижимости и титула;
  • страхуется сам заемщик (жизнь и здоровье);
  • предоставляются документы, подтверждающие наличие у заемщика первоначального взноса.
Банк должен одобрить подобранное жилье

Оформление страховых полисов, в принципе, необязательно. Но в большинстве банков данная услуга позволяет снизить итоговую ставку по договору. Заемщик может приобрести страховку только на первый год пользования ипотекой. Но здесь необходимо уточнить, не будут ли пересчитаны проценты по займу, если полис не будет продлен.

Что касается первоначального взноса, его можно подтвердить следующим образом:

  • внесением необходимой суммы на счет в банке;
  • предоставлением расписки от продавца о том, что сумма получена им наличными;
  • предоставлением государственных сертификатов (военный сертификат, материнский капитал, программа помощи молодым семьям и т.д.).

Данный вопрос, как правило, решается покупателем до того, как получить одобрение на ипотеку. Кстати, в некоторых банках размещение первого взноса на счете до момента заключения договора позволяет не только повысить шанс на одобрение займа, но и снизить итоговую процентную ставку. Но у Сбербанка в данный момент такой возможности нет.

Подписание договора

После того, как объект залога одобрен, покупатель квартиры может подписывать кредитный договор. Обычно эта процедура заранее согласовывается по времени с банком. На подписании должны присутствовать:

  • покупатель недвижимости;
  • продавец квартиры;
  • представитель кредитора.

Если у какой-то из сторон имеется риэлтер, он также имеет право участвовать в этом процессе. Кстати, можно совместить подписание договора с оформлением страхового полиса.

Если в ипотечном кредите участвует несколько созаемщиков/поручителей, то все они должны присутствовать на подписании кредитного документа.
Банк требует оформление страховки на залоговое имущество

Регистрация права собственности

После подписания договора о займе стороны сделки подают документы в Росреестр на ее регистрацию. Это можно сделать как в режиме онлайн – через портал Росреестра или посредством сервисов Сбербанка – так и традиционным способом.

Регистрация требует обязательной уплаты государственной пошлины каждой из сторон сделки. Продавец платит за снятие права собственности, покупатель – за вступление в право, а также за наложение обременения на квартиру. Суммы пошлин стандартны в каждом регионе. При подаче документов стороны получают квитанции от Росреестра, оплатить которые нужно сразу же – через кассу организации или банк-посредник. Если клиент заказывает электронную регистрацию в Сбербанке, ему придется дополнительно оплатить эту услугу.

Регистрация сделки занимает 5 рабочих дней. По истечению этого срока покупатель получить документы о праве собственности, которые нужно будет предъявить в банк. Затем продавцу будут перечислены деньги в размере стоимости жилья, указанной в договоре.

Как получить одобрение по кредитной заявке?

Фото 3

Прежде чем описывать действия заемщика после одобрения кредитной заявки, нужно остановиться на самом начале всей этой процедуры. Процедура начинается с подачи кредитной заявки.

Гражданин имеет право обратиться сразу в несколько кредитных учреждений для того, чтобы повысить свои шансы на успех и подобрать в сравнении более выгодные условия погашения займа.

Одобрение кредитной заявки – это лишь предварительный положительный исход по кандидатуре заемщика. Банк выносит свое решение лишь на представленной гражданином анкете, проверяя изложенные в ней данные и кредитную историю заемщика. Окончательное же решение банк примет только после того, как кандидат представит в банк все необходимые документы.

Обычно подача заявки происходит в несколько этапов:

  • Поиск кредитного учреждения. Обращаться можно в несколько банков. Перед этим рекомендуется проверить отсутствие долгов по действующим кредитам и с помощью кредитного калькулятора подобрать индивидуальные условия кредитования.
  • Поиск ипотечной программы. На рынке действует огромное количество ипотечных программ, в том числе и льготных. Перед направлением заявки нужно проверить, подходит ли Ваша кандидатура под государственные ипотечные программы. По ним действуют сниженные процентные ставки и реальная государственная материальная помощь по выплате ежемесячных платежей.
  • Заполнение анкеты-заявления. В каждом банке действует особая форма бланка данного документа. Иногда банки просят приложить к ней копии документов о доходах и занятости.
  • Подача заявки. Сегодня направлять заявки на ипотеку можно не только через личное посещение отделения банка. Многие из них давно перешли на электронную обработку кредитных заявок, которые сразу могут быть заполнены и поданы через сайт банка.

Решение по заявке, как правило, принимается в течение 2-3 дней. Некоторые из банков рассматривают их даже в течение 24 часов. После этого менеджер банка связывается с клиентом по контактному телефону и приглашает его в офис для обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.

Фото 3

Что надо успеть сделать до одобрения ипотеки?

Что надо успеть сделать до одобрения ипотеки? банк одобрил ипотеку: что делать дальше

Для того, чтобы ответить на основной вопрос, для начала необходимо остановиться на действиях, которые обязательно надо предпринять еще до получения одобрения. Это позволит вам существенно сократить срок оформления ипотеки и не ждать заветной квартиры несколько месяцев.

Итак, что нужно успеть сделать до получения одобрения:

  • В первую очередь, конечно же, проверить свою кредитную историю. Если ваша кредитная история будет не слишком привлекательной для банка, одобрение вы не получите вовсе. Если же ваша кредитная история испорчена только слегка, проверка банка просто немного затянется, так как банку потребуется связаться с вашими предыдущими кредиторами и узнать, почему были допущены просрочки, и как вы справлялись с ситуацией. Для того, чтобы узнать, в каком состоянии находится ваша кредитная история, вы можете подать запрос в БКИ (бюро кредитных историй). Раз в год это делается абсолютно бесплатно.
  • Договориться с возможными созаемщиками. Необходимость в привлечении созаемщика может возникнуть в двух случаях: вы не трудоустроены официально или же у вас слишком маленькая зарплата, причем как официальная, так и «серая». Эти два случая могут объединятся: вы и не трудоустроены официально, и не можете доказать свою финансовую состоятельность. В этом случае вам могут потребоваться созаемщики с необходимым уровнем заработной платы и трудовым стажем. С созаемщиками необходимо договариваться заранее, так как в случае необходимости вам придется тратить время на поиск и обоснование необходимости взять на себя ваши кредитные обязательства перед банком. Если однажды вы больше не сможете платить, это придется делать созаемщику. Именно поэтому договариваться следует заранее, как и проверять документы созаемщика, которые должны быть идеальны.
  • Подобрать объект недвижимости. Многие сейчас возразят: зачем тратить свое время, если потом можно получить отказ, и все будет впустую? Во-первых, отказ вы получите только в том случае, если не соответствуете требованиям банка, а это целиком и полностью ваша вина. Лучше вас никто не знает, в каком положении находятся ваши дела, и можете ли вы потянуть ипотеку. Поэтому если вы понимаете, что объективно не подходите на роль заемщика, вам не то что квартиру подбирать, об ипотеке думать пока не стоит. Лучше заняться приведением своих дел в порядок. А вот в случае, если вы соответствуете всем требованиям, наличие нескольких вариантов недвижимости позволит вам сразу оформить ипотеку на нужную сумму, а также не тратить три месяца, которые банк выделяет после одобрения, на поиск недвижимости. За это время вы успеете провести оценку, перевести деньги продавцу, зарегистрировать сделку и въехать в новую квартиру.

Итак, до получения одобрения важно успеть сделать три вещи. Убедиться в том, что вы подходите под требования. Убедиться в том, что вас есть, кому подстраховать. И подобрать недвижимость. Что же делать после того, как одобрение получено?

Шаг первый: подбор объекта и его оценка.

банк одобрил ипотеку: что делать дальше

Если вы не сделали этого до получения одобрения, после того, как банк дает вам зеленый свет, наступает период поиска подходящей недвижимости. На это большинство надежных банков, включая Сбербанк, дают 90 дней. За это время вы должны подобрать недвижимость, убедиться в том, что все документы в порядке, а также провести оценку. На основании полученных данных вам будет предложен договор на определенную сумму.

Остановимся более подробно на особенностях этой процедуры. Что дальше после того, как одобрили ипотеку: необходимо определить, новостройка вас интересует или вторичка. Рассмотрим кратко преимущества и недостатки этих видов недвижимости.

Если квартира в новостройке:

  • До вас в ней никто не жил. Квартира абсолютно новая, и вы можете обставить ее так, как вам угодно.
  • Новостройки, как правило, располагаются в удобных районах с развитой инфраструктурой и большим количеством необходимых мелочей поблизости: круглосуточные магазины, парковки, детские сады, поликлиники, школы и так далее.
  • Новостройки, как это ни смешно звучит, новые: износа нет, и такая квартира прослужит вам долгие-долгие годы
  • Какое-то время соседей будет совсем мало, так что в ремонте нет никаких сложностей.

Минусы квартиры в новостройке довольно просты и очевидны:

  • Выгодно можно купить квартиру в новостройке только с черновой отделкой, а это значит, что потребуется сделать ремонт и купить мебель. Это, в свою очередь, означает дополнительные траты, которые доступны далеко не всем.
  • Наиболее дешевые квартиры в новостройках располагаются загородом, и инфраструктура еще не приведена в полную готовность, какое-то время придется помучиться, добираясь до работы.
  • Если квартира в новостройке приобретается еще на стадии строительства, есть шанс, что стройка остановится на неопределенный срок.

Если квартира во вторичке:

  • Основное преимущество такой квартиры – обжитость. Уже есть все, что нужно, для комфортной жизни. Не надо тратить время на ремонт и покупку мебели. Как правило, квартира продается «со всем добром», и приобрести можно намного больше, чем просто квартиру.
  • При правильном подходе и определенной доле удачи есть вероятность найти квартиру в тихом районе, который будет отвечать вашим требованиям куда больше, чем район новостроек.
  • Квартира уже построена, и вы гарантированно ее получите при достижении соглашения с продавцом.

Минусы квартиры во вторичке также довольно очевидны:

  • Износ дома по правилам должен быть не более 60%, в противном случае вы не сможете купить такую квартиру по ипотеке. Конечно, в большинстве случаев можно оценить износ на глаз, однако бывают случаи, когда продавцы замалчивают это до последнего, называя другие цифры, а после оценки выдается отказ в ипотеке именно на эту квартиру. Время упущено.
  • Высока вероятность, что на квартиру имеют права третьи лица, или в квартире прописаны недееспособные граждане (а также несовершеннолетние дети), о чем продавец также может умолчать. Нередко также продают квартиры еще до вступления в наследство: это также следует уточнять.
  • Состояние коммуникаций может быть плачевным, как и общее состояние квартиры. Многие продавцы делают косметический ремонт, маскируя недостатки, и вам придется вложить в квартиру намного больше, чем вы рассчитывали.

С точки зрения того, что делать дальше после одобрения ипотеки, выбор между новостройкой или вторичкой очевиден. Ко вторичке больше требований и вопросов, а в новостройке можно оформить ипотеку в кратчайшие сроки. Надо только обращаться к аккредитованным в банке застройщикам, и в новую квартиру вы въедете максимально быстро. А вот со вторичкой могут возникнуть трудности.

После того, как выбор недвижимости завершен, следует ее оценка независимой компанией. Это позволяет определить рыночную стоимость выбранного жилья и получить денежную ссуду.

Шаг второй: страховка и первоначальный взнос.

банк одобрил ипотеку: что делать дальше

Вот банк одобрил ипотеку: что делать дальше, если жилье уже выбрано, и результаты оценки на руках? После того, как все необходимые документы сданы в банк, начинается финальный этап оформления ипотеки. В большинстве банков вам предложат (практически заставят) оформить страхование жизни и здоровья, а также приобретаемой недвижимости. Что важно понимать: если страхование недвижимости действительно обязательно, то страхование жизни и здоровья обязательно только при достижении заявителем пенсионного возраста. Поэтому в остальных случаях вы можете смело отказываться от такой страховки. Если, конечно, ее оформление не является условием предоставления особых условий: например, освобождением от внесения первоначального взноса или предоставления более выгодного процента по ипотеке.

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Используя соответствующие сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

Шаг третий: оформление сделки, регистрация сделки и выдача кредита.

банк одобрил ипотеку: что делать дальше

Рассказываем, что дальше после того, как одобрили ипотеку и предоставили в банк все необходимые документы. Остановимся более подробно на особенностях оформления сделки.

  • Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.
  • На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.
  • В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.
  • Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной. Вот, что делать дальше после того, как одобрили ипотеку и оформили сделку: зарегистрировать ее соответствующим образом. Как это можно сделать?

  • С 2019 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке. Это очень удобно, так как подача документов в Росреестр лично или совместно с представителем банка может занимать слишком много времени, и далеко не у всех оно вообще есть.
  • При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.
  • После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить зарегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.
  • Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Фото 5

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Фото 5

Что делать заемщику Сбербанка

Оповестить, что ипотека одобрена, банк может разными способами. Если клиент подавал заявку через ДомКлик, то в Личном кабинете отразится такая запись после одобрения:

Сбербанк предлагает два пути решения вопроса подбора жилья

Если в банк было личное обращение, то наиболее часто ответ приходит сообщением. И вот вам пришла СМС, что ипотека одобрена – что делать дальше?

В первую очередь, нужно порадоваться – клиенту одобрили ипотеку. А дальше начинаем искать жильё, на которое и был выдан заём.

Искать жилье

У заёмщика на поиски квартиры — не больше 90 дней с момента одобрения. Эти условия выдвигаются не одним Сбербанком, но и любым другим кредитором. Для сравнения в ВТБ24 — 120 дней.Начните поиск квартиры через сервис Сбербанка для подбора недвижимости — ДомКлик. Здесь есть информация о рынке вторичного жилья.

Важно помнить, что, пусть Сбербанк одобрил ипотеку, дальше он будет продолжать выставлять ограничения. Сбербанк никогда не предоставит 100% стоимости квартиры, а также критически отнесется к найденному жилью.

Сбербанк готов рассмотреть выбранный вариант квартиры онлайн. За это клиент получает скидку на 0,3%.

Не стоит рассчитывать на выдачу ссуды, если квартира найдена в аварийном доме или в общежитии, с газовым ключом или незаконной перепланировкой (если речь идет о рынке вторичного жилья).

Выбирайте через ДомКлик квартиру в новостройках, аккредитованных Сбербанком. За это банк снизит процентную ставку.

Когда возможна ипотека под 7% в Сбербанке?

Рассчитывая на покупку дома, стоит помнить, что деревянный дом не будет профинансирован банком, и ипотеку вряд ли одобрят.

Оценивать залог

Ипотека одобрена, квартира найдена – что дальше? После того, как пришло долгожданное СМС, следует независимая оценка указанной клиентом жилплощади.

В процессе оценки определяется реальная стоимость предложенных квадратных метров. Оценка недвижимости, передаваемой в залог банку, выполняется на средства заёмщика, которому Сбербанк одобрил ипотеку.

Выбирать оценивающую компанию следует из тех, что предложит сам банк (так, на сайте Сбербанка есть реестр компаний, с которыми он сотрудничает) – у них гарантированно есть аккредитация, а работники такой компании обладают необходимой квалификацией и знают все требования к проведению оценки и последующему составлению отчета.

Стоимость отчета об оценке для жителей Москвы и области

Точное время оценки, а также имя и телефон специалиста обычно присылают дополнительно в СМС.

Собирать документы

Банк одобрил ипотеку. Что делать дальше, когда квартира найдена, а оценка завершена? Теперь клиент может приступать к сбору документов к сделке. Сотрудник банка выдаст целый список, и вернуть ему нужно будет полный пакет, иначе сделка не будет одобрена.

Стандартно в документы для банка входят:

  • документы, подтверждающие права продавца на жилплощадь;
  • выписка из реестра прав собственности;
  • копия гражданского паспорта продавца;
  • свидетельство о регистрации брака заёмщика;
  • справка, что за жилплощадью не числится задолженности (ее требуется взять во всех коммунальных услугах);
  • технический план здания;
  • справка, что все предыдущие жильцы выписаны.
Стандартный список документов выглядит так. Банк может изменить его по своему усмотрению.

Клиенту необходимо помнить, что ряд документов обладает ограниченным сроком действия, и потому собирать их следует быстрее. Это в его же интересах — так больше вероятно, что банк одобрит ипотеку и укажет, что дальше.

Подписать договор

Завершающим этапом станет назначение дня сделки и подписания договора. Назначается он обычно банком, клиент уведомляется посредством СМС.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры при ипотеке?

Тогда же подписываются и одобряются все страховые бумаги – страхование жизни и здоровья, и обязательный документ о страховании имущества.

В каких случаях банк в одностороннем порядке может изменить ипотечный договор:

Что делать, если от страховки нужно отказаться? Готовиться, что Сбербанк не одобрит ипотеку или поднимет процентную ставку по кредиту. Платежи по страховке в банк переводятся ежегодно. Обычно их размер стабилен и составляет 3-4% от первоначальной стоимости жилья.

В момент заключения сделки полную сумму берет на сохранение Сбербанк – и, после того, как одобрена купля-продажа квартиры, она передается продавцу.

Стоит помнить, что, даже после того, как ипотеку одобрили, а долгожданные квадратные метры перешли в пользование клиента, у него еще остаются некоторые ограничения на их использование.

Как быть с ремонтом

Чего делать не следует в одобренной ипотечной квартире? Не производить перепланировку, не продавать и не передаривать собственность.

Также нельзя самовольно прописать в эту квартиру нового жильца – при возникновении такой необходимости, нужно вначале подать заявление в отделение банка-кредитора, и дождаться его одобрения. Все условия прописки в ипотечной квартире третьих лиц прописываются при заключении ипотечного договора.

После того, как сделку одобрили, Сбербанк поставит в документах печать, означающую, что жилплощадь приобретена в кредит. Убрать ее можно будет после погашения задолженности.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prosobstvennost.ru/ipoteka/odobrili-ipoteku-chto-delat-dalshe.html
  • http://ipoteka.zone/odobrili-ipoteku-chto-dalshe.html
  • https://finansopyt.ru/banki/ipoteka/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html
  • https://sbankami.ru/ipoteka/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html
  • https://sberbank-site.ru/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe/
  • http://ipoteka-expert.com/odobrili-ipoteku-chto-delat-dalshe/
  • https://ipoteka.fun/bank-odobril-ipoteku-chto-delat-dalshe
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html
  • http://bnk.zone/ipoteka/odobrili-ipoteku-chto-dalshe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий