Бти что это за организация

 

Чем занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) в 2019 году. Какие документы выдает Ростехинвентаризация по запросу от граждан. Расшифровать, что такое БТИ может каждый, кто сталкивался с покупкой, перепланировкой квартиры или другими вопросами, связанными с недвижимостью. Эта организация сопровождает любую сделку, предметом которой является недвижимое имущество.

Содержание

Законодательная база

Деятельность Бюро технической инвентаризации регламентируется многими правовыми актами. Основными из них являются Гражданский, Жилищный и Земельный кодекс РФ.

Также к правовым актам по данному вопросу стоит отнести и ПП РФ № 921 «О государственном техучете и техинвентаризации в РФ…», а также Закон № 221-ФЗ.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.

Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.

Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Основные полномочия и функции

Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от г. правительства РФ. Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения. Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.

Функция инвентаризации

При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:

  • возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
  • незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
  • спорные или же бесхозные.

Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.

Функция оценки объектов недвижимости

В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:

  • общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
  • год возведения здания;
  • строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
  • наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.
Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение. Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Оформление перепланировок

В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.

Выдача справок и других технических документов

Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Какие услуги бюро предоставляет населению

Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:

  • отсутствии/наличии собственности;
  • поэтажном плане многоквартирного здания;
  • плане квартиры с указанием площади;
  • экспликации (форма N 22, 25);
  • фактическом состоянии объекта недвижимости.


Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения. Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.

Фото 1

Какая информация об объектах недвижимости может быть получена из БТИ?

Гражданам обращение в БТИ может понадобиться в случае:

  • продажи или покупки дома, квартиры или комнаты;
  • перепланировки или ее узаконивания;
  • возведения нового строения;
  • дарения или обмена жильем и прочее.
При первичной (после введения в эксплуатацию) инвентаризации на объект составляется техпаспорт. Затем проводится повторная процедура в случае изменений – перепланировки, расширения или объединения.

В БТИ можно получить следующую информацию в бумажном или электронном виде о недвижимом имуществе:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт (и выписку из него);
  • адресный план территории;
  • отчет, в котором отражена рыночная стоимость;
  • план участка;
  • поэтажный план;
  • техплан и экспликацию к нему и многое другое.

Из документов можно узнать следующую информацию:

  • размеры участка;
  • площадь комнаты, квартиры, дома, строения;
  • инвентаризационная и кадастровая стоимость;
  • графические изображения объектов недвижимости и так далее.
Услуги БТИ востребованы постоянно. Любая сделка с недвижимостью, сдача в аренду, передача прав, перепланировка не может обойтись без получения соответствующих справок в БТИ.

Выдача документов может быть срочной за дополнительную плату или проводится в обычные сроки.

Какие услуги Бюро оказывает населению и их стоимость?

БТИ прошло аккредитацию, что позволяет выполнять работы по технической инвентаризации:

  • обследование объекта недвижимости;
  • составление всей необходимой документации;
  • оценка стоимости;
  • оценка состояния;
  • изготовление техпаспорта БТИ;
  • изготовление кадастрового паспорта БТИ физлицу или организации.

Также оказываются услуги в таких направлениях:

  • выдача технического заключения о капитальности сооружения;
  • архивирование данных;
  • постановка объектов капстроительства на учет.

В отношении участков земли проводятся следующие работы:

  • межевание;
  • определение границ;
  • подготовка землеустроительных документов для различных целей: объединение участка, присвоение другой категории и так далее;
  • заключение договора аренды.

Стоимость услуг БТИ разнится в зависимости от региона нахождения филиала:

  1. Проведение землеустроительных работ с последующим оформлением документов стоит в среднем 3–9 тысяч рублей. Самая низкая стоимость услуги в Южном федеральном округе (от 2 тысяч рублей), а самая высокая – в Центральном Федеральном округе – до 9 тысяч рублей.
  2. Выдача кадастрового паспорта – примерно 400 рублей.
  3. Оформление поэтажного плана в БТИ – 2 рубля за один метр квадратный рассматриваемой площади.
  4. Выдача справки по форме 5 (о состоянии сооружения) – 100 рублей.
  5. Составление экспликации к техплану – 90 рублей за один лист.
  6. Оформление техпаспорта – около 1000 рублей.
  7. Определение инвентаризационной стоимости объекта – 270 рублей.
Более точную стоимость и весь перечень услуг можно узнать непосредственно в БТИ города или на официальном сайте организации.

Понятие БТИ и его структура

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В зависимости от учредителя, они действуют в форме федеральных, региональных или муниципальных предприятий, получивших государственную аккредитацию.

Крупнейшим Федеральным БТИ является АО «Ростехинвентаризация», оно имеет множество филиалов и отделений по всей России.

Предприятия БТИ имеют линейную форму структуры. Руководителем организации является директор, ему подчиняются бухгалтер, главный инженер, начальники и сотрудники отделов: от юридического до кадастрового и геодезического.

В своей деятельности БТИ тесно сотрудничают с жилищно-коммунальными, градостроительными, судебными, нотариальными органами.
Юристы рекомендуют знать, в чем заключается разница между совместной и долевой собственностью.

Зачем БТИ оценивает недвижимость

Фото 3

Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.

Во-первых, именно от оценочной стоимости отталкиваются органы опеки, сравнивая два жилья (бывают случаи, когда несовершеннолетних владельцев квартиры пытаются пересилить в худшие условия, чтобы освободить площадь). В данном случае, информация от БТИ считается объективной.

Во-вторых, она дает возможность оценить условия проживания в жилище.

В-третьих, исходя из нее, можно в целом понять, есть ли острая необходимость в улучшении жилищных условий владельца квартиры, или нет.

В-четвертых, именно из нее исходят при аресте жилья.

Кто может получить технический паспорт

За получением технического паспорта необязательно самому идти в Бюро технической инвентаризации.

Документ может получить как владелец недвижимости, так и доверенное лицо. Во втором случае пришедшему за документом необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от собственника жилья.

Такая возможность открывает широкие перспективы для работы разнообразных посредников, готовых на себя взять все хлопоты по получению техпаспорта. Они, как правило, отлично знают, какой пакет документов подать и как грамотно составить заявление на имя начальника БТИ.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Помощь в «коммунальных» спорах




У нас до сих не перевелись коммунальные квартиры, с присущими только им специфическими спорами.

Например, человек унаследовал в такой склочной квартире комнату от бабушки, а новоявленные соседи ему заявляют, что старушка демонтировала у себя встроенный шкаф, после чего вынесла его стену в коридор, захватив, таким образом, площадь общего пользования.

Настаивают: верните стенку назад! Нужно ли спешить выполнять требования соседей? Нет. Сначала надо сделать запрос в БТИ, которое и разрешит этот спор. Специалист Бюро проверяет, соответствует ли нынешняя планировка первоначальной, и выносит свой вердикт.

Помимо технических сведений о времени возведения объекта, материале, из которого он построен, архивов о перепланировках помещений, в БТИ ведется учет арестов, обременений и сервитутов домов и квартир.

Какую информацию содержит технический паспорт

Фото 4


Технический паспорт на здание или отдельное помещение, выдаваемый БТИ, содержит следующую информацию:

  • общую площадь дома или квартиры, а также информацию о размерах отдельных помещений (комнат, коридоров, кухни, кладовки и т.д.);
  • оценочную стоимость объекта;
  • год введения объекта в эксплуатацию;
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • сведения о времени последнего капитального ремонта;
  • есть ли коммуникации, и какие именно;
  • из какого материала созданы стены и перекрытия объекта, а также что использовалось для внутренней отделки помещений.

Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит

Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:

  • неполнотой поданных сведений;
  • недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
  • неуплатой госпошлины.

Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления. Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен. Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.

Стоимость услуг

Стоимость предоставляемых населению услуг зависит от того, что именно необходимо заявителям. К примеру, получение поэтажного плана обойдется гражданину в 180 рублей. Один экземпляр справки о состоянии здания/помещения стоит 212 рублей. А справка по форме № 11, которая необходима владельцам частных домовладений, стоит немного дороже ‒ 540 рублей.

Рекомендуется обратиться в местный отдел БТИ для того, чтобы уточнить стоимость необходимой услуги.

Структура БТИ

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

управляющим компаниям ЖКХ;

комитетам по землеустройству;

органам Росреестра;

градостроительным и архитектурным комиссиям;

органам судебной сферы;

страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Структура организации

Осуществляя свою деятельность, БТИ тесно сотрудничает со многими государственными, муниципальными структурами и органами:

  • организации ЖКХ;
  • землеустроительные комитеты;
  • органы Росреестра;
  • градостроительные и архитектурные органы;
  • страховые компании;
  • суды, банковские учреждения, нотариаты.

Структура БТИ неоднородна, и за этой аббревиатурой могут скрываться различные учреждения:

  • филиал;
  • отделение;
  • цех коммунального предприятия;
  • представительство;
  • юрлицо.

Единой административной структуры предприятие сегодня не имеет, к тому же оно зачастую является унитарным предприятием (коммерческим), которое, как и любое другое обеспечивает себя самостоятельно, без дотаций от государства или муниципалитета.

Поэтому и численность персонала, и количество филиалов в регионе или городе разнится:

  1. В столице БТИ – это структура с более чем тысячей работников.
  2. В небольших городах сотрудников может быть 5–10 человек.
  3. В больших городах зачастую организационная форма – МУП БТИ (муниципальное предприятие) с численностью сотрудников до 700–800 человек.

Иногда БТИ функционирует в виде филиала федерального или государственного предприятия – ФГУП (ГУП).

Такая разрозненность в форме хозяйствования обусловлена тем, что нет необходимости содержать большой филиал с огромным штатом в небольших городах, где количество объектов недвижимости невелико и сделки с ним не так часты.

Самоокупаемость предприятия вынуждает организовывать работу структуры таким образом, чтобы она была экономически выгодной, оправдывала затраты.

Чем занимается БТИ

Фото 5
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Функции БТИ сводятся, прежде всего, к ведению реестра недвижимости и оформлению технических паспортов на здания (частные дома, нежилые строения и т.д.) и квартиры.

Без этой информации невозможно заключить официальный договор купли-продажи или осуществить дарение, сделать перевод в жилой фонд или исключить объект из такового.

Также БТИ делает адресную регистрацию объектов, проводит геодезические работы, согласовывает план переустройства помещений, собирает, систематизирует и предоставляет информацию статистического и аналитического характера (ею запрашивают, как правило, органы власти).

Функции БТИ


Основными задачами бюро техинвентаризации являются учет объектов недвижимости, их оценка и техническая инвентаризация.

Органы БТИ собирают информацию обо всех находящихся на их территории квартирах, домах, дачах, земельных участках и прочих объектах недвижимости: их место нахождения, техническое состояние, уровень благоустройства, стоимость и все происходящие с ними изменения.

Основными функциями БТИ являются:

  • проведение инвентаризации и оценки помещений и земельных участков;
  • осуществление адресной регистрации и паспортизации недвижимости;
  • контроль технического состояния подведомственных объектов;
  • оказание консультаций по вопросам своего ведения.

Полезно знать: в архивах БТИ хранится информация многих десятилетий обо всех постройках, начиная от больших предприятий и заканчивая садовыми домиками.                      

Что это такое?

БТИ ‒ это инстанция, которая имеет большое значение для собственников недвижимости. Расшифровка аббревиатуры «БТИ» ‒ бюро технической инвентаризации.

АО «Ростехинвентаризация ‒ Федеральное БТИ» имеет крупную региональную сеть. Филиалы организации расположены по всей территории РФ, во многих населенных пунктах. На данный момент штатная численность сотрудников организации составляет порядка 6 тыс. работников. Все акции данного акционерного общества принадлежат РФ.

Как получить технический паспорт

Для того, чтобы получить технический паспорт в БТИ, необходимо совершить следующие действия:

  1. Обратиться непосредственно в само БТИ с имеющимися на недвижимость документами.
  2. Написать заявление на имя руководителя Бюро с просьбой выдать технический паспорт.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. После оплаты необходимо будет некоторое время подождать: сотрудникам БТИ необходимо изучить документы и заявление. Они назовут дату выдачи техпаспорта. Если документ необходим для последующей перепланировки, то указанное помещение посетит работник БТИ.
  5. Прийти в назначенный день и забрать готовый техпаспорт. При себе иметь ранее выданную сотрудником БТИ расписку о принятии документов и удостоверение личности (паспорт).

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

Фото 6
Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:

 свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;

паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Сокращенное название организации — это аббревиатура. Расшифровка БТИ — это бюро технической инвентаризации. Уже из того, как «переводится» аббревиатура понятно, чем занимается эта госструктура — составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик. Наличие общего списка позволяет уточнить информацию о интересующем объекте и получить соответствующую выписку.

БТИ — это организация, которая аккредитована государством на сбор и систематизацию информации про объекты недвижимости на территории РФ: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда. Регистрации подлежат не только сданные в эксплуатацию строения, но и дома и сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию про расположение, технические характеристики недвижимости, а также про изменения, которые были внесены на объекте. К таким изменениям можно отнести перепланировку и переустройство.

Чем занимается БТИ

Главное направление работы бюро — сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.

На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:

выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;

периодически, раз в 5 лет или с большей частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;

консультирует и предоставляет выписки из базы.  

Важно! БТИ не регистрирует право собственности, а лишь заносит данные о нынешнем владельце в свою базу. Для передачи права собственности при покупке или получении наследства нужно обратиться в Росреестр.

Полный объем работ организации установлен постановлением №1301.

Наглядные примеры работы бюро

Регистрация перепланировки. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого пишут заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и переоформляют документы.

Важно! Если не зарегистрируете перепланировку, не сможете, при необходимости, продать жилье.

Гарантии безопасности сделок с недвижимостью и ее эксплуатации. Периодические проверки и контроль БТИ гарантируют, например, что все жильцы многоквартирного дома соблюдают технические нормы и стандарты, когда делают ремонт и переустройство квартир. Благодаря этому все здание защищено от преждевременного износа. Из техпаспорта на основе данных из общей базы покупатель недвижимости может получить достоверную информацию про объект. Справка из БТИ становится гарантией того, что недвижимость не отдана в качестве залога по кредиту и имущество не подлежит аресту.

Общий контроль состояния жилого и нежилого фонда. На основе данных по недвижимости муниципалитет может спланировать отселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.

Какие документы и с какой целью выдает организация

Бюро технической инвентаризации оформляет и выдает документы:

экспликации по форме №22 и №25;

техпаспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;

справки, которые подтверждают территориальное расположение объекта.

Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:

передачи прав собственности;

сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;

ведения бухгалтерской отчетности;

расчета величины налогообложения;

контроля состояния жилого фонда.

Паспорт БТИ — что это такое? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию про ее состояние. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить техпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районного отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.

Техплан БТИ — это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.

Выписка из БТИ — что это такое? Чтобы узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные про:

техническое состояние объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;

общие характеристики недвижимости;

собственника;

оценочную стоимость.

Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.

Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?

Зачем нужен технический паспорт

Фото 7




Допустим, некий гражданин вознамерился купить квартиру. Хозяева недвижимости расписывают ее как великолепную: дом, в котором она расположена, якобы новый, стены в нем кирпичные, а цена на данное жилье – ниже рыночной.

Такое предложение кого угодно заинтересует. А где найти действительно правдивую информацию о недвижимости? Только в техпаспорте. При его изучении может оказаться, что износ здания – 50 процентов.

А выглядит оно таким «свежим» лишь потому, что его совсем недавно капитально отремонтировали. Более того, выясняется, что стен отнюдь не кирпичные, а шлакоблочные. Фасад же оштукатурен, поэтому «на глаз» определить материал стен не представляется возможным.

Предоставляемые услуги




Бюро технической инвентаризации предлагают услуги по многим направлениям:

  • осуществляют рыночную оценку движимого и недвижимого имущества, предприятий, земельных участков;
  • проводят экспертизы объектов недвижимости и земельных участков;
  • занимаются энергетическим аудитом предприятий;
  • разрабатывают проекты для перепланировки помещений;
  • определяют границы земельных участков;
  • подготавливают проекты и документацию для строительства или реконструкции зданий, для перевода жилых помещений в нежилые и наоборот;
  • выдают необходимые справки физическим и юридическим лицам (об инвентаризационной стоимости домовладения, квартир, комнат в коммунальных квартирах, об отсутствии ограничений и обременений недвижимости, о состоянии здания и др.)

К примеру, для проведения перепланировки квартиры необходимо обратиться в БТИ, они направят специалиста-техника, который оценит все возможные риски, связанные со сносом стен, возведением перегородок, и даст заключение о возможности или невозможности перепланировки. В случае ее проведения в техпаспорт будут внесены соответствующие изменения.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/bti/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/chto-takoe-bti.html
  • http://pravobez.ru/articles/sfera-deyatelnosti-i-funkcii-byuro-tehnicheskoy-inventarizacii.html
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-bti.html
  • https://sovetnik.guru/nedvizhimost/bti-eto.html
  • https://pravovik.guru/nedvizhimost/drugoe/chto-takoe-bti.html
  • https://zen.yandex.ru/media/etagi/chto-takoe-bti-5bcda52403a65200aa2b9ad5
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий