Что такое кадастровый план земельного участка

 

Если вы приобрели землю, то вам необходимо оформить его надлежащим образом. В том числе сделать кадастровый план земельного участка. В статье рассказано о том, что это такое: план территории, для чего нужно отображать расположение вашего земельного участка на карте? А также, какие необходимы документы для составления земельно-кадастрового плана?. Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит: что это такое, форма и содержание, из каких страниц состоит

Содержание

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

  • Что делать, если в кадастре указаны данные с ошибкой?
  • Где и как можно получить разрешение на строительство дома на земельном участке?

Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

Виды кадастровых планов

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

  1. Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
  2. Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
  3. Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
  4. Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
  5. Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.
Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.

Профессиональная помощь в получении кадастрового плана — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Как понятно из видео, если вам понадобился кадастровый план земельного участка, то заказать его достаточно просто. Но если произошли какие-то изменения на объекте и информацию требуется обновить, то помощь специалистов будет необходима.

При первичной регистрации потребуется проведение не только кадастровых работ, но и геодезических изысканий, оформления документов в различных инстанциях. Аккредитованные специалисты выполнят весь комплекс работ быстро, качественно и в срок.

1) ID Project

Инновационная компания на рынке земельных услуг. Предприятие выполнит весь спектр работ, представленных на земельном рынке.

Специалисты широкого профиля выполнят:

  • геодезические работы;
  • топографию участка;
  • межевой план;
  • исполнительные чертежи территории;
  • кадастровый учет ЗУ;
  • регистрацию права собственности.

Кроме этого, специалисты компании помогут вам выбрать достойный участок земли, исходя из ваших потребностей. Определят наиболее подходящий ландшафт для проекта и предложат лучшие цены за свои услуги.

ID Project — более десяти лет универсальных услуг в сфере землеустройства.

2) CLD

Юридическая компания высококвалифицированных специалистов, которые оформят за вас необходимые документы по управлению недвижимостью.

Открытая ценовая политика и бесплатные консультации в правовой сфере привлекают как физических, так и юридических лиц. Сотрудники предприятия предлагают несколько путей решения, гарантируя результат.

Специалисты своего дела помогают разобраться с правовым статусом земельных участков, не доводя дела до суда, что позволяет сократить сроки решения проблемы и минимизировать затратную часть оформления документов.

CLD — когда возможности безграничны.

3) Кадастровый инженер

Частный инженер в сфере кадастрового права, обладает огромным опытом работы и предлагает свои услуги на территории Московской области.

Обращаясь к частному инженеру, вы получаете:

  • индивидуальный подход;
  • экономию средств;
  • бесплатную консультацию;
  • актуальные знания;
  • точные сроки выполнения работ.

Специалист поможет вам разрешить любые правовые проблемы, связанные с землеустройством, введением в собственность и межеванием территории. Инженер вовремя исправит допущенные кадастровые ошибки и исправит неточности предыдущей регистрации.

Если у вас возникли какие-то трудности, то достаточно перейти на сайт ЕГРП 365 и заказать кадастровую выписку онлайн. На все про все уйдет не более 10 минут.

Документы официально оформлены и имеют юридическую силу. Выписки из ЕГРН выдаются во всех регионах России. Актуальная, оперативная информация Росреестра в круглосуточном свободном доступе для всех.

Хотите убедиться в праве собственности на недвижимость? Находится ли объект под арестом или в залоге? Исчерпывающую достоверную информацию вы найдете на веб-странице ЕГРП 365.

Что такое кадастровый план и для чего он нужен

Фото 2

Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!

Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!

Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.

Кадастровый план понадобится:

  • для оформления права собственности;
  • проведения инженерных коммуникаций;
  • любых финансовых операций с недвижимостью.

Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.

Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.

Сведения в кадастровом плане и паспорте имеют юридическую силу!

Все это кажется весьма запутанным и устрашающим бюрократическим барьером. На самом деле на получение плана требуется не более 10 дней (чаще всего 5). Основная преграда состоит в актуальной информации о земельном участке и строениях на нем.

Вот такой вот он, страшно необходимый для оформления недвижимости кадастровый план земельного участка.

Что такое кадастровый план территории?

Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения.

Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

Говоря о заполнении письменной части кадастрового плана, следует отметить, что в качестве обязательных сведений об участке должны содержаться данные о том, когда и на каких условиях была произведена постановка на учет данного участка. Если такой постановки не было, то в письменной части этого кадастрового документа должна иметь отражение информация о том, для каких целей в данный момент составляется план.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.
При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Фото 3

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Особенности для лесной территории

Фото 4

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

  • Санаторный отдых;
  • Туризм;
  • Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Как его читать?

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

  1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
  2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
  3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
  4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.
Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Сведения, закрепленные кадастровым учетом, — это официальное доказательство (юридический факт) существования объекта недвижимости.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Кадастровый план обязателен для государственной регистрации прав на земельный участок.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий

Фото 5

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.

Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы

Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.

В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.

При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.

Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.

Юридическая консультация работает в онлайн режиме и ежедневно разрешает правовые вопросы любой сложности. Проверить или составить договор, заказать иные юридические документы можно на сайте компании.

Что это такое?

Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

Особенностью этого документа является:

  • привязка к смежным земельным объектам;
  • учет расположенной недвижимости на нем;
  • в состав включены текстовая и графическая части.

Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Фото 6

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Кроме того, еще одним обязательным направлением использования кадастрового плана территории становится постановка на учёт в Государственном кадастре недвижимости участка с получением уникального номера, который сможет подтвердить факт получения права собственности на него.

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

  • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
  • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
  • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
  • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Идентификационный номер участка;
  • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
  • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
  • Текстовое описание соседних участков;
  • Кадастровые номера соседних наделов;
  • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Подготовка документов для подачи в Росреестр

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

  • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Акт согласования границ угодья с соседями;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Виды планов земельного участка

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Из каких частей состоит кадастровый план — 5 основных частей

Сама кадастровая схема — это не простой план земельного участка с обозначенным номером. Это документ, состоящий из пяти разных частей, дополняющих друг друга.

Зачем такая сложность? Благодаря ей вы получите подробнейшее описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашей собственности.

Пример

Как помирились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем

Построил Иван Иваныч у себя на участке беседку, а потом решил продать часть земли в собственность Ивану Никифоровичу.

Уж и звали оба Ивана инженера кадастрового, чтобы ввел он эту беседку летнюю в кадастровый план, да оформил кадастровый паспорт, чтобы позволили одному Ивану отдать деньги за половину участка другому Ивану, да оформить собственность.

А теперь — подробности.

Часть 1. Общая информация об участке

А в первой части содержится текстовое описание территории с указанием информации о местоположении и характеристиках участка.

Введение кадастрового плана располагает данными:

  • номер земельного участка;
  • номер кадастрового плана;
  • границы и площадь;
  • правообладатель;
  • дата и цель регистрации.

Кадастровый реестр закрепляет за участком земли уникальный номер, который позволит впоследствии оформить право собственности на землю.

Часть 2. План участка

Здесь мы наблюдаем чертеж земельного участка.

Мы видим форму и границы территории. Представляем охватываемую площадь земли на плане и размеры территории.

Важная особенность картографической схемы участка — отображение инженерных объектов, находящихся в пределах границ территории. Их характеристики, расположение внутри участка и контуры сооружений, — необходимая деталь кадастрового плана территории.

Часть 3. Текстовая информация об особенностях расположения объекта

В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений границы территории прочерчены именно так? Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания?

При наличии смежных территорий отдельно выделяются в описании соседские участки, с которыми имеются общие границы. Это имеет значение, поскольку при получении кадастрового плана границы могут оспариваться.

— Вот смотри, Иван Никифорович, этот забор с одной стороны мой, но с другой стороны он твой! И в этом есть нюанс!

— А если я к тебе в гости приду, то каким он будет?

Часть 4. Описание, посвященное разделению участка

При проведении кадастровых работ территорию часто зонально подразделяют. Участок делят на доли различающихся назначением или по типу расположенных на них структурных объектах.

Функциональные зоны деления:

  • застройка под жилую часть;
  • огородная часть;
  • зона отдыха;
  • водоем;
  • хозяйственная часть.

Кроме этого, выделяют арендуемые части территории и сектора без ограждения, но принадлежащие земельному участку, такие как парковки и садовые насаждения, переходящие в лес.

Часть 5. Схема, позволяющая составить наглядное представление о расположении объекта

Еще один план. Эта схема более мелкого масштаба. Она отображает расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.

Из этой схемы делаются выводы о подъездных путях к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.

— А если мы этот забор снесем? Как на нас соседи посмотрят, а Иван Иваныч?

— Как на друзей, Иван Никифорович, которые между собой стены не строят, а ломают.

Фото 6

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

  • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
  • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
  • для получения разрешения на дополнительную постройку;
  • своевременной оплаты налогов на землю;
  • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
  • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
  • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
  • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
  • оформления страховки на землю и дом.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://2realtor.ru/kadastrovyj-plan-uchastka-ili-doma/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/plan.html
  • https://hiterbober.ru/realty/kadastrovyj-plan.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html
  • http://aquagroup.ru/articles/kadastrovyy-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/plan
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий