Что такое пиб

 

Заказать БТИ или услуги иных смежных структур (ПИБ, ГУП ГУИОН) потребуется каждому, но не каждому нужны эти проблемы.. В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость. Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры. Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2019 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.

Официальный ПИБ

Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.

Компания «Смарт Вэй» имеет в штате инженеров, аналогичных сотрудникам ПИБ и БТИ. Они прошли специальную подготовку и получили от государства аттестат. Ваши потребности при заказе услуг ПИБа легко можно реализовать, обратившись в компанию «Смарт Вэй».

Обратите внимание, что «Смарт Вэй» — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами БТИ. Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к работе Ростехинвентаризации для того, чтобы Вы получали услуги надлежащего качества и в установленные договором сроки.

Что нужно знать

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Определения

Назначение документа

Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:

  • метраж отдельных комнат и всей квартиры;
  • инвентаризационная цена жилплощади;
  • год возведения многоэтажного дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • дата осуществления капитального ремонта здания;
  • материал, из которого возведены стены и перегородки;
  • подведенные инженерные коммуникации.

Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:

Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.

Только при наличии у владельца техпаспорта он может оформить кадастровый паспорт, который выступает вторичным документом.

После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.

Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.

Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.

Законные основания

Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • «Положения об организации в РФ государственного технического учёта и техинвентаризации объектов капитального строительства».

В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.

В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.

Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.

Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.

В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.

Технический паспорт БТИ

Одна из самых заказываемых услуг БТИ – технический паспорт. Но как мы уже говорили ранее, технический паспорт – это только пережиток ранее существовавших правил учета недвижимости. Юридически такой документ сейчас не имеет никакой силы! Вы не можете его предъявить в Кадастр, у Вас его не примут в Росреестре.

При этом, зачастую, ведомые дезинформацией собственники, обращаются в БТИ (ПИБ) для изготовления такого документа. Неосведомленность наших граждан приводит к тому, что они получают от БИБа документ, который по сути является для них бесполезным.

Читайте также: Упорядочение границ земельных участков

Помните, что по новым правилам ФЗ №221, единственный документ, который подтверждает для любого госоргана законность физического существования объекта – Технический паспорт.

В отличие от БТИ, компания «Смарт Вэй» осуществляет подготовку Технического плана любой сложности в срок от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и необходимых для отображения в нем сведений. Сроки прописаны в договоре с Вами, и мы всегда исполняем заявленный там период изготовления документов.

Ошибки БТИ

На сайте компании «Смарт Вэй» представлено довольно много информации о наших услугах в сфере технического учета недвижимости. Поэтому к нам очень часто обращаются не только за заказом этих услуг, но и за консультациями и помощью. Весомую часть обращений составляют жалобы на органы БТИ (ПИБа). Ситуации разные – подготовили технический план с ошибками, полгода не предоставляют документы, потеряли информацию и пр.

Читайте также: Изъятие земельных участков в 2014 году

Конечно, мы разъясняем Вам ответы на эти вопросы согласно законодательству РФ. Однако помочь в такой ситуации, к сожалению, ничем уже нельзя. БТИ – коммерческая организация. Механизмов воздействия на них нет. Обратившись к ним Вы должны заранее понимать, что покупаете товар у данного поставщика и полностью отвечаете за выбранного Вами контрагента. Неисполнение обязательств ПИБом или БТИ может быть обжаловано только в суде в обычном для рассмотрения спора порядке.

Принципы работы еще по старым правилам технического учета до сих пор действуют в органах Ростехинвентаризации. Они не стремятся к повышению качества своих услуг, т.к. предполагают, что все равно клиенты (собственники имущества) будут к ним обращаться, как и раньше, ведь не всем еще известно, что функции этой организации уже давно вправе выполнять профессиональные коммерческие компании.

«Смарт Вэй» в своей работе использует опыт и навыки специалистов различных направлений и квалификаций. Над проектами нашей организации одновременно работают инженеры, юристы, геодезисты, что значительно повышает качество наших услуг сравнительно с другими аналогичными компаниями.

Обратившись в ПИБ (БТИ) Вам толком даже не расскажут о том, какие мероприятия будут проводить с Вашим объектом. Сроки устанавливают только приблизительно. А быстрая работа от таких организация обойдется в несколько раз дороже, чем в обычном порядке.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://smway.ru/pochemu-ne-stoit-zakazyivat-uslugi-u-bti/
  • http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий